010-82330118法硕考研|居住权概念和特征
来源：法硕教材《考点解析》责编：叶子2021-09-08
《民法典》第366条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《民法典》第369条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
居住权是指自然人为满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。
居住权的特征：
（1）主体限定于自然人；
（2）内容是占有、使用他人的住宅；
（3）客体是他人的住宅；
（4）设立目的是满足权利人生活居住的需要；
（5）居住权原则上无偿设立，当事人另有约定除外；
（6）具有专属性，依附于特定人的身份而存在，故不得转让、继承，并因居住权人死亡而消灭；
（7）是有期限的用益物权。
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